• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück 
und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1646

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus | 52076 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die Anfang der 70er Jahre errichtete Immobilie verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 162 m²,
verteilt auf zwei Etagen. Durch die ursprüngliche Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus befindet sich
im Erdgeschoss ein ehemaliger Verkaufsraum, der zusätzlich eine nutzbare Fläche von ca. 30 m² bietet.

In dem mit soliden Materialien erbautem Wohnhaus, verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse.
Das Herzstück bietet der eindrucksvolle Eingangsbereich mit seinem charakteristischen Treppenhaus
und Zugang in die Küche, zum Arbeitszimmer und in das Wohn-/Esszimmer.
Der Wohnbereich in rustikalem Design wurde mit einem offenen Kamin
ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer in Vollausstattung, sowie
ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer wird durch einen Balkon zur Gartenseite ergänzt.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 60 m² Ausbaufläche zur Verfügung,
sodass ausreichendes Potenzial sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder
gar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung stehen.

Eine seit vielen Jahren stillgelegte Halle ist an das Wohnhaus angebaut. Ein Abriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das sonnige Grundstück in toller Süd-Westlage. Ebenso besteht
die Möglichkeit des Ausbaus zu weiterem Wohnraum (Voraussetzung einer baurechtlichen Prüfung).

Die gesamte Immobilie präsentiert sich durchgehend in baujahrtypischer Ausstattung. Eine grundlegende Modernisierung ist vonnöten und sollte bei einer Finanzierung auf jeden Fall berücksichtigt werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24SIAC1646
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
925 m²
Nutzfläche ca.
139 m²
Anzahl der Garagen
1

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Immobilienmakler

Lage

Die Immobilie befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil “Walheim”.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung.

Das Zentrum von Walheim mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten,
Apotheken und Discountern befindet sich vor Ort. Es stehen zwei Kindergärten zur Auswahl
und eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Das nächste Gymnasium befindet sich nach 3 km im Nachbarort
Kornelimünster, die nächste Gesamtschule finden Sie in Aachen-Brand.

Die Autobahnanschlussstelle der A 44 in Aachen-Lichtenbusch ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Erholung findet man in fußläufig erreichbaren Waldgebieten. Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel, sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight, was zur besonderen Wohnqualität dieses Standortes beiträgt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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