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Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Wohncharakter in sehr guter und ruhiger Lage
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage
von Aachen-Walheim. Auf einem großzügigen Grundstück von 629 m² bietet das Haus mit seinen ca. 153 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für eine 3-4 köpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kombinierter Wohn-/Essraum, ein weiteres Zimmer welches als Büro dienen kann, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Über die zentrale offene Wendeltreppe, welche als Raumteiler dient, gelangt man auf die offene Galerie im Obergeschoss. Von hier hat man einen Zugang zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Dieses ist vom Schlafzimmer und von der Galerie erreichbar.
Der runde Kamin im Wohnbereich verleiht dem Haus besonderen Charme und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen und den Tag zu genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Doppelgarage mit reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für diese Immobilie sind notwendige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Mit Liebe zum Detail und einer persönlichen Note können Sie hier ein wundervolles Zuhause schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Ölzentralheizung aus 2008; Kombination aus Fußbodenheizung und Konvektorheizung
• 9.000L Öltank
• Holz-Isolierglasfenster
• Holztüren
• offene Stahltreppe mit Holzstufen
• offener Kamin
• große Doppelgarage
• Terrasse
• umlaufender Gartenbereich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
296.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil “Walheim”. Alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt zu finden.
Die naheliegende Prämienstraße mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Autobahnanbindung zur A44 erreichen Sie über Aachen-Lichtenbusch in ca. 5 Minuten und in die Aachener Innenstadt über die Monschauer Straße in weniger als 20 Minuten.
Ebenfalls sind die Nähe zur Eifel und der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight.
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