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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7259

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Haus | 52076 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das solide Einfamilienhaus wurde 1970 als Doppelhaushälfte im beliebten Aachener Stadtteil “Walheim” und in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum errichtet. Das Objekt präsentiert sich in attraktiver Split-Level-Bauweise, vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m2 auf insgesamt vier Ebenen. Zum Angebot gehört eine massiv erbaute, voll unterkellerte Garage, die mit einer Montagegrube ausgestattet ist.

Die gesamte Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, allerdings mit einer baujahrestypischen, teilweise nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung. Dies sollte bei einer Finanzierung berücksichtigt werden.

Raumaufteilung:
Durch die Hanglage des Grundstückes befindet sich eine Ebene des Untergeschosses rückwärtig auf ebenerdigem Niveau. Hier sind das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht. Zum Garten grenzt eine nach Südosten orientierte Terrasse. Auf der straßenseitigen Ebene des Erdgeschosses befinden sich der offene Eingangsbereich mit integrierter Küche sowie das Esszimmer. Zwei Kinderzimmer sind eine Ebene höher untergebracht. Die Obergeschossebene verfügt über ein Schlaf- sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise zu hochwertiger Lagerfläche ausgebaut und nur über das Bad zu erreichen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der schöne, nach Südosten ausgerichtete Garten, der mit hohen Büschen und teilweise alten Baumbestand eingefriedet ist und ausreichend Sichtschutz gewährt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7259
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
401 m²

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Lage

Die Immobilie befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil “Walheim”. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung.

Das Zentrum von Walheim mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheke, Discounter, etc. liegt in fußläufiger Entfernung. Es stehen zwei Kindergärten zur Auswahl und eine Grundschule, ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das nächste Gymnasium befindet sich nach 3 km im Nachbarort Kornelimünster, die nächste Gesamtschule finden Sie in Aachen-Brand.

Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist gut. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 in Aachen-Lichtenbusch ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Erholung findet man in dem fußläufig erreichbaren Laubwald am Hasselbachgraben. Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight dieses Standortes, was zur besonderen Wohnqualität dieses Standortes beiträgt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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