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Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und traumhaftem Garten
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, dem begehrten Aachener Südviertel, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das 1964 erbaute Split-Level-Haus bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 160 m² – aufgeteilt in ca. 120 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche – viel Raum für individuelle Wohnträume.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Dieser erstreckt sich über fast 50 m² und ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Diese Etage bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Souterrain gibt es zudem zwei weitere Zimmer, die ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt werden. Diese Räume sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten Ihnen aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Gartenzugang rundet die Etage ab.
Der große, gepflegte Garten ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten, so wurde unter anderem im Jahre 1992 das Dach komplett erneuert. Insgesamt entspricht der bauliche Standard allerdings nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Aachens ein Haus mit viel Potenzial und großem Grundstück zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Flachdach aus Bj. 1992
• teilweise Kunststofffenster sowie doppelverglaste Holzfenster
• Gaszentralheizung aus Bj. 1992
• großzügige Garage
• Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Tageslichtbad im 1. Untergeschoss mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche
• Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Waschbecken und WC
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
435.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
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