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Freistehendes Architektenhaus in bester Aachener Südviertellage – Nähe Diepenbenden
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine absolute Seltenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt: In bester Lage zwischen Diepenbenden und Siegelallee präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem rund 673 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Anwesen bietet seinen Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² und kombiniert ruhiges Wohnen im Südviertel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit eleganter Wendeltreppe, der harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche überleitet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im vorgelagerten Flur stehen Ihnen zudem eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Da die Eigentümer das Haus als Einfamilienhaus genutzt haben, wurde im Wohnzimmer eine interne Wendeltreppe installiert, die eine direkte Verbindung zum Obergeschoss schafft. Hier erwartet Sie ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Innenhof. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Der offizielle Eingangsbereich zum 1. Obergeschoss bietet dieselben Annehmlichkeiten wie im Erdgeschoss – auch hier finden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, was die Etage ebenso funktional und komfortabel macht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als offene Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe von über 4,5 Metern gestaltet wurde. Durch die zahlreichen Fenster entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Laut vorliegenden Plänen kann dieser Bereich teilweise als Wohnfläche genutzt werden oder bietet sich perfekt als Atelier, Studio oder Rückzugsort an. Zuletzt wurde es von den Eigentümern als Künstleratelier mit angrenzender Bibliothek genutzt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller. Neben der Heizungs- und Waschküche findet sich hier ein großer Raum, der bislang als Spielzimmer genutzt wurde – ideal für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Das Angebot wird durch eine direkt angrenzende Garage vervollständigt, in der Ihr Fahrzeug komfortabel untergebracht ist.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie beispielsweise die Bäder oder die Fenster, nicht mehr vollständig dem heutigen Standard. Die hierfür anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Dieses besondere Anwesen vereint eine der besten Lagen Aachens mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, Individualisten oder Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Holzständerwerk im Dachgeschoss
• einzigartige Architektur
• Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise
• Alufenster aus dem Baujahr
• Gaszentralheizung aus Bj. 2011
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Garage
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
• zusätzliches Gäste-WC im Flur des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses mit vorgelagerter Garderobe und Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
251,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
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