Absolute Seltenheit, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Aachener Südviertel
Haus | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Willkommen in diesem wundervollen, mit Liebe gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das circa 1970 im Aachener Südviertel erbaut wurde. Ein wahres Juwel auf einem großzügigen Grundstück von 487 Quadratmetern, schön eingebettet in einer ruhigen Nebenstraße.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Aachens zu leben.
Mit einer Hauptwohnfläche von etwa 145 Quadratmetern bietet es Raum für gehobenes Wohnen und ein harmonisches Familienleben.
Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele mit elegantem Marmorboden begrüßt. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der über 43 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der nicht nur großzügigen Platz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der sich optimal nach Südwesten erstreckt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein gefliestes Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer sowie eine etwa 10 Quadratmeter große Kammer.
Diese Hauptwohneinheit wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu realisieren.
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 62 qm präsentiert sich als ideale Ergänzung. Bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer abgetrennten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem gefliesten Badezimmer, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 520 €.
Die Immobilie wird durch eine integrierte Garage im Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten abgerundet.
Die einzigartige Kombination aus erstklassiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem Mieteinkommen macht dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
