Oberforstbach! Großes, freistehendes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Anleger
Haus | 52076 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch weitere freistehende Wohnhäuser mit schönen Grünflächen geprägt.
Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Besonders erwähnenswert ist der große, in etwa nach Süden ausgerichtete, Garten.
In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrfach in den Unterhalt des Hauses investiert. Beispiele hierfür sind das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss und die neue Gaszentralheizung (Einbau Februar 2024).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss misst knapp 124 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum (ca. 35 m²), eine Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume und die große Terrasse sind von der repräsentativen, zentralen Diele aus erreichbar.
Das Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 98 m² bereit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Keller ist sehr gut nutzbar und teilweise in Wohnqualität ausgebaut. Hier findet man über 100 m² Nutzfläche. Der Hobbyraum bietet dank Panoramafenster und einem tollen Blick in den Garten.
Neben dem Haus wurden zwei Garagen in Massivbauweise errichtet.
Zudem bietet die Straße ausreichend öffentlichen, kostenfreien Parkraum.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit längerem vermietet. Die Miete beträgt derzeit: ca. € 8.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Das Haus präsentiert sich stellenweise im Zustand des Baujahres.
Renovierungsarbeiten und Verschönerungen sind an einigen Stellen von Nöten. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Bitte entschuldigen Sie die Qualität der fotografischen Darstellung. Bessere und aussagekräftige Bilder werden zeitnah
eingepflegt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.
Die ca. 3.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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