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Großes, freistehendes Zweifamilienhaus 
für Selbstnutzer und Anleger
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2125

Oberforstbach! Großes, freistehendes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Anleger

Haus | 52076 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch weitere freistehende Wohnhäuser mit schönen Grünflächen geprägt.

Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Besonders erwähnenswert ist der große, in etwa nach Süden ausgerichtete, Garten.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrfach in den Unterhalt des Hauses investiert. Beispiele hierfür sind das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss und die neue Gaszentralheizung (Einbau Februar 2024).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss misst knapp 124 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum (ca. 35 m²), eine Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume und die große Terrasse sind von der repräsentativen, zentralen Diele aus erreichbar.

Das Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 98 m² bereit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der Keller ist sehr gut nutzbar und teilweise in Wohnqualität ausgebaut. Hier findet man über 100 m² Nutzfläche. Der Hobbyraum bietet dank Panoramafenster und einem tollen Blick in den Garten.

Neben dem Haus wurden zwei Garagen in Massivbauweise errichtet.
Zudem bietet die Straße ausreichend öffentlichen, kostenfreien Parkraum.

Das Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit längerem vermietet. Die Miete beträgt derzeit: ca. € 8.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.

Das Haus präsentiert sich stellenweise im Zustand des Baujahres.
Renovierungsarbeiten und Verschönerungen sind an einigen Stellen von Nöten. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Bitte entschuldigen Sie die Qualität der fotografischen Darstellung. Bessere und aussagekräftige Bilder werden zeitnah
eingepflegt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2125
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Anzahl der Garagen
2

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Alexander van Hasselt
Alexander van Hasselt
Immobilienmakler

Lage

Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.

Die ca. 3.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.

Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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