Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5344
Haus | 52076 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die attraktive Immobilie wurde Mitte der 60er Jahre als 2-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Oberforstbach errichtet. Der Ortskern und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus optimal erreichbar.
Die Eigentümer haben regelmäßig in die Pflege und den Erhalt der Immobilie investiert. Diverse Modernisierungen erscheinen trotzdem angezeigt und sollten bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 97 m² und wurde über alle Jahre vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 97 m² ist seit ca. 17 Jahren vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 6.960,– € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Diele, ein ansprechendes Wohnzimmer mit seitlichem Ausgang auf den kleinen Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen Wintergarten und eine Terrasse.
Obergeschoss: Bei der 2. Wohneinheit mit gleicher Größe und Aufteilung sind lediglich das Badezimmer und das WC voneinander getrennt und es steht zusätzlich ein Abstellraum zur Verfügung. Auch hier wurde die ehemalige Loggia zu Wohnzwecken umgebaut.
Keller: Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen zusätzlich ca. 16 m² nutzbarer Wohnraum sowie ein 3. Duschbad zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage und dem attraktiven Garten mit Teich und Gartenhaus.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.
Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind hervorragend zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die, in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften wie Discounter finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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