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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1463

Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen!

Haus | 52076 Aachen

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449.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1463
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
355 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt reizvoll als letztes Haus in einem kleinen Stichweg und wurde 1972 errichtet. Es verfügt insgesamt über 132qm Wohnfläche incl. dem Dachgeschoss, welches 1996 nachträglich mit einem Balkon ausgebaut wurde.

Das Haus ist voll unterkellert.

Fünf Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und zwei Badezimmer mit Tageslicht verteilen sich auf drei Etagen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum mit Fenster.

Die Terrasse in sonniger Südwestlage erhielt 1988 eine Überdachung aus Glas und bietet Blick in den idyllischen und nicht einsehbaren Garten.

Zum Haus gehört eine Garage im ca. 80 m entfernten Garagenhof.

Das attraktive Eigenheim präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild, teilweise jedoch in baujahrstypischer Ausstattung, sodass eine Modernisierung berücksichtigt werden muss.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fassade mit Putz und Anstrich; teilweise verschiefert
• Betondecken in allen Geschossen
• voll unterkellert
• Anbau Wintergarten Bj. 1988
• Ausbau Dachgeschoss und Balkon Bj. 1996
• isolierverglaste Holzrahmenfenster Bj. 1973, Wohnzimmer Bj. 1988
• Rollläden
• neuwertige Gaszentralheizung
• Warmwasserbereitung erfolgt zentral, im DG über elektr. Durchlauferhitzer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bad im OG erneuert Bj. 2021
• Bad im DG Bj. 1996
• Garage im Garagenhof

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Juni 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die sehr beliebte Wohnlage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.

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