Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1459
Haus | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie im historischen Ortskern von Kornelimünster zu erwerben.
Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine imposante Grundstücksgröße von über 930 m² – in Hanglage.
Das zu Beginn des vorigen Jahrhunderts errichtete Gebäude hält im Inneren ein Wohnfläche von rund 300 m² bereit. Eine Nutzung kann sowohl als Zweifamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus erfolgen. Der Zuschnitt der Räumlichkeiten bietet sich auch Freiberuflern an.
Ab dem Jahr 2003 haben die heutigen Eigentümer eine Modernisierung vorgenommen. Unter Beibehaltung des historischen Charms wurde hier ein gemütliches
Zuhause mit insgesamt 8 – 9 Zimmern und drei Bädern geschaffen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die durch zwei getrennte Treppenhäuser miteinander verbunden sind.
Das Erdgeschoss bietet Deckenhöhen von über drei Metern stellt eine separate Einheit dar.
Hier befinden sich drei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine Küche (derzeit als Büro genutzt). Durch den zusätzlichen Hauseingang kann man diese Etage faktisch getrennt. Eine schließbare Zwischentüre erlaubt eine optische und auch tatsächliche Trennung.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und eine große zentrale Wohndiele.
Der eigentliche Wohnbereich ist im Dachgeschoss zuhause. Die offen gestaltete Etage
umfasst einen Wohnraum, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Speisekammer und das dritte Badezimmer.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die ebenfalls großzügig gestaltete Dachterrasse.
Da das Grundstück nach hinten zum sog. Schillerberg ansteigt, ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.
Vervollständigt wird die Immobilie durch eine Garage und mehrere Kellerräume.
Aufgrund Ihres Zuschnittes eignet sich die Garage in erster Linie für die Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern, Kinderwagen oder ähnlichem.
Weitere Details zu dieser faszinierenden Liegenschaft hält Herr Guido Schäfer in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Hinweis: Hinter dem eigenen Grundstück befindet sich eine Wiese mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Diese wird durch die Eigentümer des Hauses seit vielen Jahren als Erweiterung des Gartens gepachtet. Eine Fortführung der Pacht ist auf Anfrage möglich.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Kornelimünster befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Das Wohnquartier glänzt durch sein historisches Ambiente, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die historischen Reichsabtei und die Heiligtumsfahrt der Propsteigemeinde St. Kornelius sind über die Grenzen Aachens hinaus bekannt
Die Aachener Innenstadt und die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Brand, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) sind ebenso gut erreichbar, wie die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 (Brand / Lichtenbusch sind ebenfalls in der Nähe.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und eine Filiale der Sparkasse Aachen sind hier vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen.
Der Wochenmarkt am Freitag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Gleiches gilt für die Grundschule und das Inda-Gymnasium.
Zudem bietet Kornelimünster ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés bis hin zur
„Sterne-Gastronomie“
Der Vennbahnweg und das „Münsterländchen“ liegen praktisch vor der Haustür.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 35,55,65) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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