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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1283

Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage von Kornelimünster.

Haus | 52076 Aachen

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369.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1283
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aachen-Kornelimünster, finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das Haus, erbaut im Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von 238 Quadratmetern, bietet mit seinen ca. 116 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Weg in die geflieste Küche und den geräumigen Wohnraum mit Essbereich ebnet. Ein echtes Highlight ist der Kaminofen, der vor allem im Winter eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südosten ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine angrenzende Garage im Garagenhof.

Die Eigentümer haben das Haus stets mit Liebe gepflegt. Trotzdem ist es nicht mehr in allen Bereichen auf dem neuesten Stand. Dies wurde bereits bei der fairen Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage zu leben und zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• teilweise Unterkellert
• isolierverglaste Holzrahmenfenster Bj. 1974
• Ölzentralheizung (Bj. 1991) Brenner aus Bj. 2019
• neuwertiger Kaminofen im Wohnbereich
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Parkettboden
• Badezimmer gefliest
• Schlafräume mit Teppichboden
• Garage im Garagenhof

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Immobilie liegt im äußerst beliebten Aachener Stadtteil Kornelimünster.

Besonders geprägt wird die beliebte Lage durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt, mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden, lädt seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Darüber hinaus bietet dieser Standort Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das direkt Umland und die Kaiserstadt Aachen. Über den Autobahnanschluss in Aachen-Brand, den Sie innerhalb weniger Autominuten erreichen, sind Sie auch überregional bestens vernetzt.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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