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Doppelhaushälfte in Wohneigentum mit idyllischem Garten
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in Wohneigentum errichtet und besticht mit ihrer ruhigen Lage am Ende einer kleinen Sackgasse. Durch die attraktive Teilung des Gebäudes bewohnen beide Eigentümer ihre eigene Haushälfte mit separatem Eingang und Garten und genießen alle Vorzüge eines Hausbesitzers.
Die Wohnfläche mit ca. 81 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich zzgl. Küche, Diele und Gäste-WC und einem Badezimmer im Kellergeschoss. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Schlafzimmer sowie zwei Räume mit insgesamt ca. 40 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden könnten. Das nachträglich ausgebauten Dachgeschoss besteht aus einem Atelierzimmer mit ca. 20 m² (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ist nach Westen ausgerichtet, um den Sonnenuntergang zu genießen. Der angrenzende Garten ist mit alten Baumbestand bestückt und bietet vielfältige Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Die Grundstücksgröße gemäß Miteigentumsanteilen beträgt ca. 281 m².
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach und präsentiert sich überwiegend in einem baujahrestypischem Erscheinungsbild, sodass eine grundlegende Modernisierung eingeplant werden muss.
Für ein Paar, das ein renovierungsbedürftiges Haus sucht, bietet diese Immobilie großes Potenzial.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Stahlbetondecken
– Fassade mit Putz und Anstrich
– Gas Etagenheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– Fenster mit Holzrahmen
– Isolierverglasung
– Rollläden
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– hinterer Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
– Garage im Sondereigentum
– Miteigentumsanteil 340/1.000
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das beliebte Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen. Der Netto-Markt ist fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium liegen in ähnlicher Entfernung. Die übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Aachen zu finden.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Brand an die A 44 befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Hauptbahnhof Aachen in etwa ca. 9 km Entfernung. Busse des ÖPNV verkehren regelmäßig auf der Schleckheimer Straße. Die nächste Haltestelle liegt ca. 350 m entfernt.
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