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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6184

Gepflegtes Zweifamilienhaus verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Haus | 52076 Aachen

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Objektbeschreibung

Die ansprechende Immobilie mit ihrer für die Umgebung typischen Bruchsteinfassade wurde 1936 zum 2-Familienhaus umgebaut. Ein Anbau folgte in 1974, ebenso die große Dachterrasse und der Wintergarten. Durch die fortlaufenden Modernisierungen über alle Jahre präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die reizvolle Hanglage am Rande der Altstadt charakterisiert dieses individuelle Eigenheim mit vielfältigem Potenzial für persönliche Wünsche und Gestaltungsideen.

4 Zimmer verteilen sich auf ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. 2 weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind, befinden sich ebenso wie eines der 3 Badezimmer im teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss.

Die Immobilie überzeugt trotz Baujahr typischen Details mit ihrer individuellen Ausstrahlung. Großzügige Räumlichkeiten, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotential, 3 Badezimmer und eine übergroße Garage sind nur einige erwähnenswerte Punkte, die für dieses Angebot sprechen.

Raumaufteilung:
Im EG befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einem Ausgang auf die Terrasse im Innenhof. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca.3.000,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die Wohneinheit im OG bietet ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten sowie die große Dachterrasse, die geschickt in den Hang integriert ist und über Treppen den Zugang in den höher gelegenen Gartenbereich ermöglicht. Hier genießt man einen wunderschönen Ausblick und die Sonne fast rund um die Uhr.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC6184
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

Die beliebte Lage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen. Sie wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend bzw. wenige Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die
Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an
das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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