Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4610
Haus | 52076 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Haus wurde um 1900 am Ortsrand Aachen-Hahn erbaut.
Die Wohnbebauung grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und bietet einen dörflichen und gemütlichen Charakter.
Das Haus selbst bietet mit gut 135 m² ausreichend Platz. Hinzu kommen diverse Anbauten, die in früherer Zeit als Stall, Werkstatt, Scheune und Heuboden dienten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit drei Zimmern Küche, Diele und Bad. Diese befindet sich komplett im Erdgeschoss. Hinzu kommen zwei Einliegerwohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und kleinen Duschbädern. Alle drei Wohnungen sind mit separaten Hauseingängen versehen.
Unter der Hauptwohnung befindet sich ein Kellerraum.
Besonders erwähnenswert ist der riesige Garten hinter dem Haus.
Typisch für viele Grundstücke in Hahn liegt der Garten oberhalb des Hauses und bietet so einen herrlichen und unverbaubaren Blick in Richtung Landschaftsschutzgebiet.
Am Ende grenzt das Grundstück an weitere Felder und Wiesen.
In den 90er Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Investitionen vorgenommen.
So wurden beispielsweise die Stromleitungen und die Sicherungen modernisiert.
Gleichzeitig wurden der Heizkessel und die meisten Fenster erneuert.
Zudem wurde das Haus im Jahr 2007 um einen überdachten PKW-Stellplatz erweitert.
Trotzdem ist eine umfassende Modernisierung empfehlenswert.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Lt. Eigentümer darf der ehemalige Stall abgerissen werden, Hierfür kann eine Erweiterung des Wohnhauses angebaut werden (ca. 3,10 m Bautiefe).
Die Immobilie kann bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die kleine Ortschaft Hahn liegt im Süden der Kaiserstadt Aachen im sogenannten Münsterländchen zwischen Walheim, Kornelimünster und Vennwegen.
Die Wohnlage ist besonders bei Familien sehr beliebt.
Sie verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Aachen, Stolberg und die Eifel.
Ein städtische Kindergarten ist in Hahn vor Ort; eine Grundschule befindet sich in Walheim.
Zudem halten Walheim und Brand ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und Restaurants bereit.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Lichtenbusch und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Pascalstraße.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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