Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4048
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein modernes und überaus gepflegtes Einfamilienhaus im Vaalserquartier an.
Einfamilienhäuser sind in dieser begehrten Wohnlage kaum zu bekommen. Das Vaalserquartier genießt seit langem einen hervorragenden Ruf. Hier verbinden sich ruhiges, fast dörfliches Wohnen mit der besten Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten mit einem direkten Zugang in die Natur rund um den Dreiländerpunkt. Gleichzeitig sind die Geschäfte, Supermärkte und Restaurants von Vaals fußläufig zu erreichen.
Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 2000 in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in hinterer Baureihe errichtet.
Bereits in der Planung wurde viel Wert auf großzügig zugeschnittene Zimmer und eine gehobene Materialauswahl gelegt. Beispiele hierfür sind u.a. Schlafzimmer zwischen ca. 15 und ca. 25 m² sowie drei Badezimmer, der Umstieg von einer Gasheizung auf eine Wärmepumpe oder die Anbringung einer großflächigen Photovoltaikanlage.
Die Architektur ist zeitlos und überaus ansprechend. Langlebige Klinker und Dachüberstände vermitteln einen erlesenen Eindruck.
Raumaufteilung:
Das optische Highlight im Erdgeschoss ist der Wohnraum, der in einen hexagonalen Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen bieten den Blick ins Grüne. Die Terrasse und in der Garten sind ideal nach Südwest ausgerichtet. Ergänzt wird die Etage durch eine über 15 m² große Küche mit Essplatz, ein Büro/Gästezimmer und das erste der drei Badezimmer.
Das erste Obergeschoss hält u.a. das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das zweite Badezimmer bereit. Ein großer Südbalkon vervollständigt das Obergeschoss.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut.
Auf über 33 m² befinden sich hier ein großes Studiozimmer mit Küchenanschlüssen, ein separates Badezimmer und ein Balkon.
Somit stehen insgesamt über 170 m² zur Verfügung.
Neben dem Haus befindet sich ein Nutzraum, in dem beispielsweise Vorräte, Fahrräder und die Wärmepumpe untergebracht sind.
Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich wenige Meter entfernt in einer benachbarten Tiefgarage.
Das Haus kann zum ersten Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Hinweis: Das Dachstudio, die Terrasse und der Heizungsraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Vaalserquartier liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Hörn und Vaals.
Das Vaalserquartier genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit. Das Haus liegt hier in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit, die zum Teil auch Sonntags geöffnet sind.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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