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Großes, bezugsfreies Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie
interne Kennung der Immobilie: 20SIAC4549

Wohnen im Vaalserquartier! Großes, bezugsfreies Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie

Haus | 52074 Aachen

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Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre im begehrten Vaalserquartier erbaut.

Immobilien sind in dieser tollen Wohnlage derzeit kaum zu bekommen.

Das direkte Wohnumfeld ist in erster Linie durch gepflegte Einfamilienhäuser und zahlreiche Familien mit Kindern geprägt.

Trotz der ruhigen Lage sind Kindergarten, Grundschule und alle Arten von Geschäften optimal erreichbar.

Eine weitere Besonderheit der Wohnlage ist der exzellente Fernblick über weitläufige Wiesen und Waldflächen in Richtung Dreiländereck. Mit jeder Etage wird dieser Ausblick faszinierender.

Man betritt das Haus und gelangt in die geräumige, fast schon repräsentative Diele, in der
sich ein maßgefertigter Garderobenschrank und das Gäste-WC befinden.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist die fast 17 m² große Wohnküche, an die eine zweite, kleinere Küche grenzt.
Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin versehen und bietet mit über 33 m² ebenfalls genug Platz für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 24 m² ebenfalls großzügig zugeschnitten. Der Balkon ist von zwei der Schlafräume aus zu begehen. Das Tageslichtbad bietet weitere
11 m² und ist mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.

Das Dachstudio ist ebenfalls ausgebaut und bietet den Charakter einer separaten Einliegerwohnung.
Hier befinden sich eine Loggia, ein großes Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der eigentliche Speicher wurde zu Wohnzwecken hergerichtet (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier dient u. a. ein Zimmer mit ca. 23 m² als Büro oder Hobbyraum; durch ein großes Fenster und dank eines Heizkörpers ist dieser Raum hervorragend nutzbar. Ein Waschbecken ist
ebenfalls vorhanden.
In den größten der Kellerräume wurden eine Sauna für drei Personen und eine große Dusche mit Wanddüsen und Kneippschlauch eingebaut. Die Räume haben eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern.

Auf dem Grundstück wurden zwei PKW-Stellplätze geschaffen.

Die Immobilie befindet sich immer noch im Erstbesitz. Haus und Garten wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
20SIAC4549
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
356 m²

Lage

Das Vaalserquartier liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Hörn und Vaals.

Das Vaalserquartier genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Das Haus liegt hier in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.

Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.

Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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