Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in begehrter Wohnlage im Vaalserquartier
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde um 1925 im begehrten Vaalserquartier erbaut.
Immobilien sind in dieser tollen Wohnlage derzeit kaum zu bekommen.
Das direkte Wohnumfeld ist in erster Linie durch gepflegte Wohnhäuser und durch zahlreiche Familien mit Kindern geprägt.
Dank der zentralen Lage sind Kindergarten, Grundschule und alle Arten von Geschäften optimal erreichbar.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz. Im Jahr 1975 haben die Eigentümer das Haus um einen Anbau und eine Garage erweitert.
Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen.
Erdgeschoss: ca. 90 m²; drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
Obergeschoss: ca. 50 m² zwei Zimmer, Küche und Badezimmer
Der Garten und die Terrasse sind von Erdgeschoss aus zu erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Dachterrasse.
Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Er hält eine Reserve von ca. 25 m² bereit (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist der ursprüngliche Gebäudeteil unterkellert.
Die Garage befindet sich am Ende des Gartens.
Die Erdgeschosswohnung und die Garage sind vermietet; das Obergeschoss ist bezugsfrei
Mietertrag derzeit € 5.040.,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter der Erdgeschosswohnung ist vielen Jahren nicht angepasst worden.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Allerdings entspricht die Ausstattung dem Standard der 70er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist angebracht. Der Keller spiegelt das Baujahr wieder.
Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Vaalserquartier liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Hörn und Vaals.
Das Vaalserquartier genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Das Haus liegt hier in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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