Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Wohnlage im Vaalserquartier
Haus | 52074 Aachen
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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in “Aachen-Vaalserquartier.”
Diese Lage erfreut sich derzeit einer sehr großen Beliebtheit, sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachner Innenstadt, das Klinikum den Campus-Melaten und an die Geschäftswelt von Vaals.
Einfamilienhäuser sind in dieser tollen Wohnlage kaum noch zu bekommen.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus wurde 1957 erbaut und Mitte der 70er Jahre um einen großzügigen Anbau (Wintergarten) und eine Terrasse erweitert.
Der Wintergarten bietet zudem einen herrlichen und unverbaubaren Fernblick in Richtung Dreiländereck.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer mit Flächen von jeweils ca. 14 m², ein Büro/Gästezimmer, einen Wohn-Essraum mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Keller ist eine zusätzliche Dusche eingebaut; der Keller ist zudem vollständig gefliest.
Die Garage befindet sich hinter dem Haus; davor und auf der Zufahrt können 2 – 3 weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus kann im 2. Quartal 2018 bezugsfrei übergeben werden. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Vaalserquartier zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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