Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3403
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnstraßen im Aachener Südviertel.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden, freistehende Häuser mit einer dermaßen flexiblen Gestaltung sind auch hier nur selten zu finden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985. Ursprünglich handelte es sich um zwei in etwa gleich große Doppelhaushälften. Die Immobilie wurde durch die überregionale Fachpresse vielfach prämiert und u.a. mit dem Architekten-Sonderpreis „Das goldene Haus“ ausgezeichnet.
Das Ensemble befindet sich am Ende eine Privatstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dank flexibler Trennwände lassen sich die Räume den individuellen Wünschen der Familie anpassen.
Den vollen Umfang dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Text zu beschreiben, würde den Rahmen bei Weitem überschreiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 300 m². Die Etagen bieten eine aufgelockerte Split-Level-Architektur. In der ersten Ebene befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Billard-Zimmer, die ersten beiden Badezimmer und ein separates WC. Der Garten ist über zwei kleine, getrennte Wintergärten zu erreichen.
Darüber liegen mehrere versetzte Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, drei weiteren Bädern und einer Sauna. Die Räume sind zum Teil klimatisiert.
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Hauseingang und zwei Terrassen
und einem Balkon versehen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch diese Räume sind klimatisiert.
Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Anwesen; er wurde mit einem „dicken grünen Daumen“ gestaltet. Die zahlreichen Freisitze bieten eine besondere Ruhemöglichkeit und laden zur Entspannung ein.
Ebenso wurde eine eigene Boule-Bahn errichtet, welche zu einem geselligen Spiel mit Freunden einlädt.
Vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt momentan € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis:
Lt. Grundbuch handelt es sich um zwei Einheiten auf einem Grundstück (Wohneigentum).
Da das gesamte Ensemble veräußert wird, kann der Erwerber jederzeit persönlichen Einfluss auf die Gestaltung des Hauses und auf eine Verschiebung der Teilungserklärung nehmen.
Ein Rückbau und eine Weiterveräußerung einer Hälfte ist ebenfalls möglich.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Dieses ansprechende Ensemble befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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