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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1838

Zwischen Hasselholz und Hangeweiher! Einseitig angebaute Familienoase mit großem Garten

Haus | 52074 Aachen

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639.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1838
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²

Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt vor der Tür.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.

Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.

Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
• überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
• alle Fenster mit Rollladen
• Ölzentralheizung (Bj. 1981)
• Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
• Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
• beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
336.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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