Aachen Südviertel Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Nähe zur Kaiser-Friedrich-Allee
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahr 1951 auf einem 456 m² großen Grundstück erbaut.
Das Wohnquartier in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hangeweiher und zur Kaiser-Friedrich-Allee kann sicherlich als beste Lage der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden.
Die Nachbarschaft ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien.
Das soziale Umfeld kann als gehoben angesehen werden.
Die Wohnfläche von rund 156 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen ein ca. 40 m² großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele zur Verfügung. Der Garten ist vom Wohnzimmer und von der Küche im Erdgeschoss aus zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine weitere Küche und das zweite Badezimmer.
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Unter dem Dachfirst beträgt die Stehhöhe ca. 2,5 Meter. Somit bietet sich der Dachboden als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Die Garage ist in den Keller integriert und mit einem direkten Zugang in die Diele des Untergeschosses versehen.
Aufgrund des durchdachten Zuschnitts kann die Immobilie auch durch mehrere Generationen genutzt werden. Beide Etagen bieten den Stil einer jeweils separaten Einheit.
Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt investiert.
Die Fenster wurden ab 2012 schrittweise ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss und die Küche im Obergeschoss wurden 1998 erneuert.
Trotz der ordentlichen Pflege ist eine umfassende Modernisierung angebracht.
Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Auf Wunsch kann die gesamte Immobilie ab dem 4. Quartal 2023 bezugsfrei übergeben werden.
Weitere Einzelheiten hält Herr Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Der Hangeweiher und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
