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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1298

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage zwischen Hangeweiher und Hasselholz

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1977 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen, zwischen dem beliebten Südviertel und dem idyllischen Hangeweiher, erbaut.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 347 Quadratmetern bietet das Haus circa 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Zudem verfügt das Haus über eine 5 Meter lange Garage, die ausreichend Platz für ein Auto oder Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie das Herzstück des Hauses, den über 37 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich, der mit seinen großflächigen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten bietet. Hier können Sie die Sonne bis in den späten Abend genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Dusche und eine Diele. Die beiden Kinderzimmer verfügen zudem über einen Balkon, der den Blick in den Garten freigibt.

Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet zusätzlich circa 30 Quadratmeter Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenangabe enthalten sind.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Staufläche sowie Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege des Objektes gelegt, jedoch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Charme der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1298
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
347 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden sich ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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