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Gepflegtes Einfamilienhaus in extrem ruhiger Wohnlage
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7213

Aachen Südviertel! Gepflegtes Einfamilienhaus in extrem ruhiger Wohnlage

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus stellt das optische Highlight eines Ensembles aus insgesamt vier Einfamilienhäusern dar.
Die Immobile wurde Mitte der 1980er Jahre in direkter Waldrandlage im Aachener Südviertel erbaut. Das Grundstück wurde seinerzeit in Wohneigentum aufgeteilt.

Die direkte Nachbarschaft ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein hervorragendes soziales Umfeld geprägt.
Die Straße, die zum Haus führt, ist eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Das Haus selbst wird seit den 1990er Jahren durch die heutigen Eigentümer bewohnt.
Diese haben in mehrere Umbauten und in den Einbau eines Gartenpools (inkl. Filtertechnik) investiert. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert.

Die anrechenbare Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt sich u.a. auf einen geräumigen Wohnraum mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Hinzu kommen diverse Abstellräume, ein Büro im Erdgeschoss, sowie ein kleines Zimmer und ein weiteres Duschbad im Spitzboden.
Insgesamt stehen somit rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der eigene Garten und die überdachte Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im Obergeschoss sorgt ein großer, ebenfalls überdachter Balkon für einen Blick auf die
angrenzenden Waldflächen.

Auf der Freifläche vor dem Haus können ein bis zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Eine Garage kann auf Anfrage ggf. angemietet werden

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die turnusmäßig anstehenden Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten wurden bei diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hinweise:
Zu den Nachbarhäusern bestehen keine nennenswerten wirtschaftlichen Verknüpfungen. Alle Verbräuche, die öffentlichen Abgaben und die Versicherungen sind voneinander getrennt.

Wie bereits erwähnt wurden die Garage und der Spitzboden zusätzlich zur angebenden Wohnfläche in Wohnqualität ausgebaut. Das im Erdgeschoss entstandene Büro/Gäste-Zimmer kann jederzeit zurückgebaut werden. Diese bereits zuvor erwähnten Flächen sind in der Angabe der Wohnflächen nicht enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7213
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
387 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivstem Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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