Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Wohnlage des Südviertels
Objektkennung: 22SIAC7213
Kaufpreis 660.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Wohnlage des Südviertels

Haus in 52074 Aachen

Baujahr1984
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche387 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Haus stellt das optische Highlight eines Ensembles aus insgesamt vier Einfamilienhäusern dar.
Die Immobile wurde Mitte der 1980er Jahre in direkter Waldrandlage im Aachener Südviertel erbaut. Das Grundstück wurde seinerzeit in Wohneigentum aufgeteilt.

Die direkte Nachbarschaft ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein hervorragendes soziales Umfeld geprägt.
Die Straße, die zum Haus führt, ist eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Das Haus selbst wird seit den 1990er Jahren durch die heutigen Eigentümer bewohnt.
Diese haben in mehrere Umbauten und in den Einbau eines Gartenpools (inkl. Filtertechnik) investiert. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert.

Die anrechenbare Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt sich u.a. auf einen geräumigen Wohnraum mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Hinzu kommen diverse Abstellräume, ein Büro im Erdgeschoss, sowie ein kleines Zimmer und ein weiteres Duschbad im Spitzboden.
Insgesamt stehen somit rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der eigene Garten und die überdachte Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im Obergeschoss sorgt ein großer, ebenfalls überdachter Balkon für einen Blick auf die
angrenzenden Waldflächen.

Auf der Freifläche vor dem Haus können ein bis zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Eine Garage kann auf Anfrage ggf. angemietet werden

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die turnusmäßig anstehenden Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten wurden bei diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hinweise:
Zu den Nachbarhäusern bestehen keine nennenswerten wirtschaftlichen Verknüpfungen. Alle Verbräuche, die öffentlichen Abgaben und die Versicherungen sind voneinander getrennt.

Wie bereits erwähnt wurden die Garage und der Spitzboden zusätzlich zur angebenden Wohnfläche in Wohnqualität ausgebaut. Das im Erdgeschoss entstandene Büro/Gäste-Zimmer kann jederzeit zurückgebaut werden. Diese bereits zuvor erwähnten Flächen sind in der Angabe der Wohnflächen nicht enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7213
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
387 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
660.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
970017

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivstem Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus in Wohneigentum
• massive Bauweise
• Außenwände verputzt und gestrichen
• Souterrain und Spitzboden in Wohnqualität ausgebaut
• Garage ebenfalls zu Wohnzwecken umgestaltet
• Satteldach mit ansprechenden Dachüberständen
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• alle Fenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung 2008 erneuert
• zentrale Warmwasserbereitung über die Heiztherme
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
• 2. Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC in der Wohnetage
• separates WC im Spitzboden mit zusätzlicher Dusche
• Wohnbereich und Souterrain gefliest
• Schlafzimmer mit Teppichböden
• PKW-Stellplätze vor dem Haus
• kleiner Pool mit externer Filtertechnik im Keller

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
228.70 kWh/(m²·a)