Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Wohnlage des Südviertels

Das hier angebotene Haus stellt das optische Highlight eines Ensembles aus insgesamt vier Einfamilienhäusern dar.
Die Immobile wurde Mitte der 1980er Jahre in direkter Waldrandlage im Aachener Südviertel erbaut. Das Grundstück wurde seinerzeit in Wohneigentum aufgeteilt.

Die direkte Nachbarschaft ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein hervorragendes soziales Umfeld geprägt.
Die Straße, die zum Haus führt, ist eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Das Haus selbst wird seit den 1990er Jahren durch die heutigen Eigentümer bewohnt.
Diese haben in mehrere Umbauten und in den Einbau eines Gartenpools (inkl. Filtertechnik) investiert. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert.

Die anrechenbare Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt sich u.a. auf einen geräumigen Wohnraum mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Hinzu kommen diverse Abstellräume, ein Büro im Erdgeschoss, sowie ein kleines Zimmer und ein weiteres Duschbad im Spitzboden.
Insgesamt stehen somit rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der eigene Garten und die überdachte Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im Obergeschoss sorgt ein großer, ebenfalls überdachter Balkon für einen Blick auf die
angrenzenden Waldflächen.

Auf der Freifläche vor dem Haus können ein bis zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Eine Garage kann auf Anfrage ggf. angemietet werden

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die turnusmäßig anstehenden Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten wurden bei diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hinweise:
Zu den Nachbarhäusern bestehen keine nennenswerten wirtschaftlichen Verknüpfungen. Alle Verbräuche, die öffentlichen Abgaben und die Versicherungen sind voneinander getrennt.

Wie bereits erwähnt wurden die Garage und der Spitzboden zusätzlich zur angebenden Wohnfläche in Wohnqualität ausgebaut. Das im Erdgeschoss entstandene Büro/Gäste-Zimmer kann jederzeit zurückgebaut werden. Diese bereits zuvor erwähnten Flächen sind in der Angabe der Wohnflächen nicht enthalten.