Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6897
Haus | 52074 Aachen
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Hier haben Interessenten die Möglichkeit eine echte Seltenheit zu erwerben:
Im Jahr 1953 wurde auf dem 911 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück dieses Einfamilienhaus mit Garage errichtet und 1976 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude von den derzeitigen Eigentümern saniert und zusätzlich erweitert. Zuletzt wurde 2015 noch ein weiterer Erker errichtet.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m², Terrassenflächen im Erd- und Obergeschoss wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Besucher und Bewohner werden nach Eintritt von einer weitläufigen Diele empfangen, das Obergesschoss wird von hier aus über eine aufwendig gestaltete Holztreppe erschlossen. Die untere Ebene bietet ein Esszimmer mit großzügigem Erker, welches über eine Schiebetüre mit dem ca. 64 m² großen Wohnraum verbunden ist. Der Wohnbereich ist unterteilt in eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine Bibliothek mit Erker. Die Küche ist mit einer weißen hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum ausgestattet. Das Gäste-WC schließt, ebenso wie die weiteren Räumlichkeiten, an die Eingangsdiele an. Die Wohnbereiche wurden mit einem schönem Fischgrätenparkett versehen.
Im Obergeschoss befindet sich das ca. 42 m² große Hauptschlafzimmer mit angegliederter Sonnenterrasse. Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche nebst weiterem, separiertem WC, vervollständigen das stimmige Gesamtbild.
Das Haupthaus und die Garage sind unterkellert, hier wurde, neben den Wirtschaftsbereichen, ein großzügiger Hobbyraum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eingerichtet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zum Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Park sind weitere Highlights, ebenso die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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