Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen auf Südgrundstück am Steppenberg
Haus | 52074 Aachen
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Die charmante Altbauvilla wurde ursprünglich 1927 auf dem ca. 650 m² großen Grundstück in Südlage errichtet und 1971 um einen rückwärtigen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt sich auf eine ca. 119 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern genutzt und würde bei Verkauf frei. Die zweite Wohneinheit ist vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit € 10.080,- zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 nach den Wünschen der derzeitigen Eigentümer umfassend modernisiert. Sämtliche Böden, die Sanitärbereiche und die Versorgungsleitungen (Wasser und Strom) wurden erneuert. Zudem wurde der Grundriss den Wünschen entsprechend angepasst und lichtdurchflutet gestaltet.
Dadurch ergibt sich eine ca. 30 m² große Wohnküche mit ansprechender Kochinsel. Nur durch zwei Stufen getrennt, gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, welcher ebenfalls mit 30 m² großzügig bemessen ist. Es besteht ein direkter Zugang zum Garten in Südausrichtung.
Der Schlafbereich ist derzeit ebenfalls offen gestaltet und mit dem Wohn-/ Essbereich verbunden. Aufgrund der L-Form ist dieser jedoch weitestgehend uneinsichtig, eine Abtrennung wäre jederzeit mit kleinem Aufwand zu realisieren. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein behindertengerechtes Bad mit Wanne und Dusche.
Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoß wurde von den Eigentümern ebenfalls 2011 kernsaniert und modern gestaltet. Auf der unteren Ebene liegt der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und kleinem Balkon. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Räume und ein ansprechendes Bad. Bei der Sanierung wurden sämtliche Fenster im Ober – und Dachgeschoss durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und das Dach neu gedämmt. Es wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt und der Sanitärbereich geschmackvoll gestaltet.
Im Jahr 2010 wurde auf dem rückwärtigem Anbau und auf der Garage eine Photovoltaikanlage mit einem Leistungsvolumen von 7,2 kWp installiert.
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert. Dort befindet sich, zusätzlich zur Waschküche und dem Heizungsraum, ein großer Hobbyraum, der zuletzt auch als Werkstatt genutzt wurde.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier “Steppenberg” liegt im Westen der Aachener City zwischen der Hörn, Hanbruch und Vaalserquartier. Der Steppenberg genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Das Haus selbst liegt hier in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße über den Garten erschließen sich rückwärtig Wanderwege bis zum Dreiländerpunkt.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen). Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet auchdie fußläufige Erreichbarkeit von Vaals. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ebenso
eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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