Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage am Steppenberg
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus wurde Mitte der 80er Jahre auf dem Steppenberg, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Kaiserstadt erbaut.
Trotzt der direkten Nähe zu Aachner Innenstadt ist die Wohnlage äußerst ruhig und familienfreundlich; das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering.
Eine Breite von über 16 Metern verleiht dieser Immobilie schon von außen eine repräsentative Ausstrahlung.
Hierzu tragen auch die zeitlose Architektur, die weiß verputzten Außenwände und die teilweise großen Fensterflächen bei.
Auch im Inneren herrscht eine klare, zeitlose Designsprache.
Einen besonderen Kontrast bieten die hellen Marmorböden in Verbindung mit dunklen, teils maßgefertigten Einbauschränken. Im Obergeschoss gibt eine offene Galerie den Blick in das Wohnzimmer frei. Die Deckenhöhe im Wohnbereich mißt hierdurch stellenweise über 5 Meter.
Neben der großzügig bemessenen Hauptwohnung von ca. 141 m² wurde eine vollwertige, ebenerdige Einliegerwohnung mit eine Fläche von knapp 43 m² geschaffen.
Diese verfügt über einen separaten Hauseingang und ist räumlich vollständig getrennt.
Ebenso verfügt die Einliegerwohnung über eine separate Heiztherme; dies vereinfacht die Abrechnung im Falle einer Vermietung erheblich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus durch eine geräumige Diele.
Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnraum und in die angrenzende Küche. Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster geben den Blick ins Grüne und auf die Terrasse frei. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Garage.
Die Terrasse liegt auf der Südseite des Hauses. Diese ist, wie des restliche Garten durch
einen schönen Baum- und Heckenbestand vor neugierigen Blicken geschützt.
Obergeschoss: Diese Etage hält zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 21 m²), ein Tageslichtbad und eine große Arbeitsdiele bereit, die stets als Büro/Atelier genutzt wurde. Hieran schließt die Galerie mit gut 12 m² an, diese entspricht in ihrer Gestaltung einer Brücke. An der Süd- und an der Westseite blickt man durch große Fenster ins Grüne.
Keller: Der Keller des Haupthauses ist ebenfalls gefliest und beheizt; er beherbergt unter anderem den Heizungskeller und den Hauswirtschaftsraum.
Einliegerwohnung: Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. An das Wohnzimmer
grenzt eine kleine Terrasse.
Haus und Wohnung sind bezugsfrei.
Die vorhandene Einbauküche (Marke “bulthaup”) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Weitere Einzelheiten zu dieser attraktiven Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier “Steppenberg” liegt im Westen der Aachener City zwischen der Hörn, Hanbruch und Vaalserquartier.
Der Steppenberg genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige Einfamilienhäuser aus den 80er und 90er Jahren geprägt.
Das Haus liegt hier in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie
eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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