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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Wohlfühlgarantie am Aachener Stadtwald
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde zu Beginn der 1960 Jahre in ruhiger Wohnlage im Aachener Stadteil Bildchen/Preuswald erbaut.
Das Wohnquartier befindet sich im Süd-/Westen der Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Aachener Stadtwald.
Das direkte Wohnumfeld ist durch weitere freistehende Wohnhäuser geprägt.
Bereits bei der Planung des Hauses haben die Eigentümer auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt.
Die Wohnfläche ist so geschickt auf beide Etagen verteilt, dass hier auch zwei getrennte Parteien oder zwei Generationen zusammen leben können.
Raumaufteilung:
Schon das Erdgeschoss bietet den Charakter eines Bungalows. Alle notwendigen Räume befinden sich auf einer Etage. Den Mittelpunkt bildet der große Wohnraum mit Kaminofen und großen Fensterflächen zu beiden Seiten des Gebäudes. Hieran grenzen die Küche, ein Esszimmer und der Ausgang in den Garten.
Die beiden Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer sind durch eine kleine Diele optisch vom Wohnbereich getrennt. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher als Wohnzimmer dienen kann.
Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen das zweite Badezimmer und ein Balkon.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die große Garage ist gefliest und in das Untergeschoss integriert. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Grundstück verteilt sich in etwa zu gleichen Teilen auf den Vorgarten und den Garten. Die über 10 Meter Distanz zur Straße verleihen der Immobilie eine repräsentative Optik und
ein hohes Maß an Privatsphäre. Der hintere Garten ist in etwa nach Süden ausgerichtet.
Hinweis:
Trotz stetiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack. Eine Modernisierung ist angebracht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Der Wirtschaftsweg neben dem Grundstück gehört der Stadt Aachen und wird seit jeher an den Eigentümer des Hauses verpachtet (die Pacht beträgt ca. € 50,00 p.a.).
Die Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• vollständige Unterkellerung
• Dachboden mit Klapptreppe (Staufläche)
• Walmdach mit Dämmung (Glaswolle u. Heraklithplatten)
• Ölzentralheizung
• zusätzliche Festbrennstoffheizung mit 1.600 l Pufferspeicher
• Kaminofen im Wohnbereich
• Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
• Fernwärme in der Straße ebenfalls vorhanden
• überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
• teilw. isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss
• Rollladen mit el. Antrieb
• Badezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche (2017 modernisiert)
• Wannenbad im Obergeschoss im Stil der 1970er Jahre
• beide Bäder sind mit Fenstern versehen.
• zus. Gäste-WC im Erdgeschoss
• große, geflieste Garage
• Regenwasserzisterne (ca. 2000 l) u.a. angeschlossen an das WC im Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
450.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Siedlung Bildchen/Preuswald in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtwald.
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, an den Campus Melaten und die Einrichtungen der Aachener Hochschulen.
Erholung findet man praktisch vor der Haustür, denn hier beginnen zahlreiche Spazier- und Reitwege des Stadtwaldes.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Preuswald ist erst im vergangenen Jahr ein moderner Supermarkt eröffnet worden. In ca. 200 m Entfernung wurde eine neue Grundschule/KITA in diesem Jahr eröffnet.
Auch die belgische Grenzgemeinde Kelmis ist nicht weit entfernt, sie bietet ein umfassendes und abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und eine moderne Schwimmhalle.
Eine Bushaltestelle des ASEAG ist in fußläufiger Entfernung. Auch hierdurch sind die Aachener City und Kelmis optimal erreichbar.
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