Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6943
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügig zugeschnittene Wohnhaus befindet sich in einem der derzeit beliebtesten Quartiere am Rande der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel und Melaten.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt. Bei der Straße handelt es sich um eine Wohnstraße mit recht geringem Verkehrsaufkommen.
Das Haus wurde lt. Eigentümer im Jahr 1968 auf einem 760 m² großen Grundstück erbaut.
Der Garten und die großen Panoramafenster im Obergeschoss weisen nach Süden.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen in Erd- und im Obergeschoss.
Hinzu kommen rund 109 m² Nutzfläche, die seit vielen Jahren als Arztpraxis genutzt wurden; die
Umnutzung dieser Räume fand im Jahr 1977 statt.
Dank der ansteigenden Lage des Grundstücks bietet das Souterrain von vorne einen ebenerdigen Eingang und einen hervorragenden Lichteinfall. Somit stehen insgesamt knapp 249 m² zur Verfügung.
Alle drei Einheiten sind räumlich voneinander getrennt und verfügen u. a. über getrennte Stromzähler.
Eine bauliche Zusammenlegung der Einheiten zu einem großen Einfamilienhaus erscheint ebenfalls möglich.
Raumaufteilung:
Souterrain:
Wie bereits erwähnt, befinden sich die vorderen Räume des Souterrains auf dem Niveau des Bürgersteigs. Die bisherige Arztpraxis besteht aus einem zentralen Empfangsraum, und vier weiteren Räumen (z.B. Behandlung, Wartezimmer, Sozialraum), einem Kellerraum und einem separaten WC. Die Praxis bietet zudem einen direkten Zugang in die große Garage. Vor der Praxis können drei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss setzt sich aus insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einer geräumigen Diele zusammen.
Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die Zimmer sind mit Parkettböden und zeitlosem Naturstein versehen. Diese Wohnung wurde zuletzt ebenfalls gewerblich genutzt (Zahntechnik).
Obergeschoss:
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der große L-förmig geschnittene Wohnraum.
Insgesamt sechs, fast bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Der Raum hat von der Diele her mehrere Zugänge und kann durch eine Schiebetür geteilt werden.
Hinzu kommen ein fast neuwertiges Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und die erwähnte Diele.
Auch in dieser Wohnung wurden überwiegend Parkettböden verlegt.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei.
Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht; dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten hält Herr Keller in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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