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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1469

Vermietetes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in beliebter Lage

Haus | 52072 Aachen

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419.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
24SIAC1469
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Nutzfläche ca.
207 m²
Anzahl der Garagen
1

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus,
das um die Jahrhundertwende erbaut worden ist und eine Wohnfläche von ca. 210 m² bietet.

Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Dieses ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält
somit seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen.
Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.

Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern, einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines Tageslichtbad. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein weiteres Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss, befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer und ein großzügiger Speicher mit Ausbaupotential.

Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig.
Hier befindet sich unter anderem auch die Zufahrt für die im Haus integrierte Garage .

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist durchaus vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.

Wichtiger Hinweis: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• Krüppelwalm-/Satteldach
• Dachdämmung
• teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Holzbalkendecken
• Holztreppe mit Holzgeländer
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
• Gasetagenheizung
• Warmwasserbereitung erfolgt zentral
• zus. Kaminofen im 1.OG
• Bad im EG mit Dusche und Fenster
• Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
• WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
• mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Juli 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
293.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt
und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt Aachen.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum,
der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf ein PKW zu verzichten.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach Orsbach oder auch in die Soers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind ebenfalls in Laurensberg vor Ort.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist zudem nur wenige Fahrminuten entfernt.

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