Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1469
Haus | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus,
das um die Jahrhundertwende erbaut worden ist und eine Wohnfläche von ca. 210 m² bietet.
Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Dieses ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält
somit seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen.
Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.
Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern, einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines Tageslichtbad. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein weiteres Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss, befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer und ein großzügiger Speicher mit Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig.
Hier befindet sich unter anderem auch die Zufahrt für die im Haus integrierte Garage .
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist durchaus vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Wichtiger Hinweis: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt
und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt Aachen.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum,
der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf ein PKW zu verzichten.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach Orsbach oder auch in die Soers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind ebenfalls in Laurensberg vor Ort.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist zudem nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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