Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3530
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet sich landschaftlich äußerst reizvoll zwischen Seffent, Melaten, Lemiers und Vaals.
Das Grundstück ist von Feldern und Wiesen umgeben.
Eine weitere Bebauung der Nachbarschaft ist derzeit ausgeschlossen, da sich das Haus mit dem Grundstück im sog. Außenbereich befinden. Hier gelten der Bestandsschutz und die Regelungen des § 35 BauGB.
Von der Terrasse aus eröffnet sich dem Betrachter ein herrlicher Panoramablick in Richtung der Niederlande. Die Ruhe, die man hier genießt, ist kaum zu beschreiben.
Vergleichbare Immobilien, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit einer solchen Lage im Grünen verbinden, sind kaum zu finden.
Der Ursprung dieser Immobilie liegt im Jahr 1942. Ab 1956 fand eine grundlegende Modernisierung statt. 1976 wurde die zweite Garage angebaut, auf deren Dach die knapp 25 m² große Panoramaterrasse errichtet wurde.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine geräumiges ungefähr 40 m² Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und drei Schlafräume im Obergeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus gelangt man in beide Garagen.
Erwähnenswert ist natürlich der große Garten, der das Haus L-förmig umgibt.
Neben einem langjährig gewachsenem Baumbestand und mehreren Grünflächen, sticht hier besonders die fast 80 Jahre alte Rotbuche ins Auge, in deren Schatten ein kleiner Freisitz errichtet wurde. Das Haus ist bezugsfrei.
Der umfassende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Seffent, Melaten und Lemiers
verbindet absolut ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Aachener Klinikum, den Campus Melaten und an viele Institute der Aachener Hochschulen.
Zudem ist die Grenzgemeinde Vaals ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Der traditionsreiche Aachener Golfclub befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Natürlich bedingt diese Alleinlage, dass Kindergarten, Schulen und Geschäfte nur mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen sind.
Bei entsprechender Mobilität sind die Aachener Innenstadt und der Autobahnanschluss Laurensberg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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