Wohnen zwischen Königshügel und Hörn! Sanierungsbedürftiger Winkelbungalow in bester Wohnlage
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser familienfreundlich zugeschnittene Bungalow befindet sich in einem der derzeit beliebtesten Quartiere am Rande der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel und Melaten.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße (Privatstraße / Sachkasse) ohne Durchgangsverkehr.
Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet. Wie für einen Bungalow üblich, befinden sich alle Räume auf einer Ebene.
Zudem bietet das Haus eine vollständige Unterkellerung mit einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 130 m². Somit steht eine Fläche von insgesamt rund 260 m² zur Verfügung.
Der Baukörper hinterlässt einen soliden, vertrauenerweckenden Gesamteindruck.
Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem vernachlässigten Zustand.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Standard der 1960er und 1970er Jahre.
Eine umfassende Sanierung ist unumgänglich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Dank der attraktiven Winkelbauweise konnten der Wohnbereich und der Schlaftrakt optisch voneinander getrennt werden.
Die Wohnfläche beträgt rund 130 m²; sie erstreckt sich über drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit angrenzendem
Büro/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zwei Dielen.
Wie bereits erwähnt, bietet der Keller zahlreiche, teils gut nutzbare Räume und eine Treppe in den Garten.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und nicht ausgebaut. Die Dachflächen sind nicht gedämmt.
Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet eine Freifläche von über 300 m². Vor langen Jahren wurde hier ein kleines Schwimmbecken eingebaut. Zur Funktion kann keine Aussage getroffen werden.
Bei einem Ortstermin raten wir zur Hinzuziehung eines Architekten, Baufachmanns oder Sachverständigen.
Nähere Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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