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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7070

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in bester Wohnlage zwischen Königshügel und Melaten

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 im Aachener Ortsteil Melaten, in direkter Nähe zum Königshügel, erbaut.

Die Wohnlage zwischen Innenstadt, Hörn und Klinikum kann als überaus attraktiv angesehen werden. Gleiches gilt für das soziale Umfeld.

Die Eigentümer haben mehrfach in die Verbesserung der Ausstattung investiert. So wurden beispielsweise die Bodenbeläge in den Jahren 2014 und 2017 schrittweise erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 und im Erdgeschoss 2018 modernisiert. Zwei der drei Warmwasserboiler stammen aus 2015.

Die Wohnfläche von rund 110 m² setzt sich aus zwei gleich großen Wohnungen zusammen.

Auf jeweils ca. 55 m² befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele mit zusätzlicher Abstellkammer.

Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.
Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang von der Küche in den Garten.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert.

Die Stellfläche und die Zuwegung vor dem Haus wurden 2018 neu gepflastert. So entstanden befestigte 2 PKW-Stellplätze. Die dahinterliegende Garage ist in das Untergeschoss integriert und mit modernen Fahrzeugen nur noch eingeschränkt nutzbar.


Zusätzlich zu den beiden Wohnungen wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Hier entstanden ca. 43 m² mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche, einer Diele und einem weiteren Duschbad. Eine Genehmigung des Umbaus zu Wohnraum kann nicht vorgelegt werden.
Es handelt sich somit um eine Nutzfläche.

Das Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 8 Jahren durchgängig vermietet.
Der momentane Mietertrag beläuft sich auf € 4.200,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Räume im Dachgeschoss werden zeitweise als Büro genutzt. Hierfür werden weitere
€ 2.580,00 p.a. zzgl. Nebenkosten entrichtet.

Alle diese Faktoren machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer (Erdgeschoss),
als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7070
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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