Freistehendes Wohnhaus mit 4 – 5 Wohnungen, 7 Garagen und großem Grundstück am Aachener Königshügel
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei annährend baugleiche Wohnhäuser am Aachener Königshügel.
Neben der überaus begehrten Wohnlage finden Sie hier ein großes Grundstück von über 1.000 m².
Die beiden Immobilien bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m².
Aus allen Etagen genießt man einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick über den südlichen Teil der Kaiserstadt bis hin zum Aachener Wald.
Die begehrte Lage und die Zuschnitte der beiden Immobilien gewährleisten zum einen Seite eine hervorragende Wohnqualität für Eigennutzer und zum anderen für einen Kapitalanleger eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Eines der beiden Häuser ist vollständig bezugsfrei.
Im Nachbarhaus sind derzeit zwei der drei Wohnungen vermietet.
Mietertrag (linke Haushälfte und 6 Garagen) derzeit ca. € 12.216,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Raumaufteilung:
Die angegebenen Flächen verteilen sich auf zwei Erd- und zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 60 m² und zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 40 m².
Hinzu kommen die Treppenhäuser, zwei Speicherräume und zahlreiche Kellerräume, die in der Angabe der Flächen nicht enthalten sind.
Neben den beiden Häusern und am Ende des Grundstücks wurden insgesamt 7 Garagen und ein Carport errichtet. Vor mehreren Garagen kann zudem ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Drei dieser Garagen wurden so konzipiert, dass auch ein Wohnmobil bequem Platz darin findet.
Die Ausstattung beider Immobilien präsentiert sich in weiten Zügen im Zustand der 60er und 70er Jahre.
Zum Werterhalt der Häuser sollten die Räumlichkeiten und die Haustechnik in absehbarer Zeit umfassend modernisiert werden
Dieser Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Ein getrennter Erwerb beider Immobilie kann aus Anfrage ebenfalls erfolgen.
Alle Informationen hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier “Königshügel” liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt.
Hier findet sich eine ansprechende, langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.
Das Haus liegt hier in einer kleinen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende und unverbaubare Fernblick, den man bereits im Erdgeschoss genießen kann.
Dom und Rathaus sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.
Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt,
wie eine Bushaltestelle der ASEAG.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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