Aufwendig saniertes Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück und großer Garage auf der Hörn
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Siedlungshaus wurde Mitte der 30er Jahre in einer wenig befahrenen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier „Hörn“, unweit der Aachener City errichtet.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll modernisierte und hervorragend gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die Grundstücke sind allesamt großzügig bemessen und schaffen so, besonders im Garten, einen aufgelockerten Lebensraum.
Im Jahre 1995 haben die heutigen Eigentümer begonnen, das Haus großflächig zu erweitern und eine zweite Wohnung zu schaffen. Hierdurch ist eine Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus ebenfalls möglich. Weiterhin wurde die vorhandene Immobilie im Zuge der Umbauten von Grund auf modernsiert.
Seitdem wurde stets in den Unterhalt und die Modernisierung investiert.
So wurden beispielsweise die beiden Badezimmer in den Jahren 2015 und 2018 vollständig erneuert. Auch die Bodenbeläge präsentieren sich bis in den Keller in einer zeitgemäßen Optik. Eine weitere Detailbeschreibung finden Sie nachstehend.
Raumaufteilung:
Wohnung 1: die Hauptwohnung bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und das Bad.
Das Tageslichtbad wurde im Sommer 2018 komplett erneuert; es ist über die Maße hochwertig ausgestattet.
Dieser Gebäudeteil ist unterkellert; hier wurde u.a. ein ansprechender Partyraum mit Treppe zum Garten eingerichtet. Ein Gäste-WC in der Diele vervollständigt die erste Wohnung.
Wohnung 2: diese Wohnung umfasst größtenteils den Anbau aus dem Jahr 1995 und hält eine Wohnfläche von ca. 72 m² bereit. Auf einer Ebene befinden sich ein Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer eine große Küche, ein modernes Badezimmer und eine geräumige Diele.
Beide Einheiten sind räumlich vollständig getrennt. Die Raumaufteilung erweckt jeweils den Eindruck eines eigenständigen Hauses: Die separaten Hauseingänge unterstützen den „Haus–im–Haus“ Charakter.
Der große Garten hinter dem Haus ist, wie die beiden Terrassen, nach Süden ausgerichtet.
Die Terrassen sind in der Angabe der Wohnflächen nicht enthalten.
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus ebenfalls um eine große, ca. 12 Meter lange Garage erweitert. Das Tor bietet eine Breite von 3 Metern und eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,2 Metern.
Vor der Garage können zwei bis drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das ganze Haus wurde in den vergangenen Jahren stets durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Die kleine Wohnung ist bereits bezugsfrei; die Hauptwohnung kann Anfang 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Hörn und Königshügel zählen derzeit zu den besten Wohnlagen am Rande der Aachener Innenstadt. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und teils moderner Architektur.
Dom und Rathaus sind ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.
Grundschule , Kindergarten, Bäcker und Apotheke sind hier vor Ort .
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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