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Wohnjuwel auf der Hörn! Großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in absolut ruhiger Wohnlage
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Doppelhaushälfte wurde um 1980 in einem der
begehrtesten Wohnquartiere Aachens errichtet. Die Hörn verbindet kleine, ruhige Wohnstraßen mit einer
hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, die Institute der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße (Sackgasse) mit zahlreichenden, angrenzenden Grünflächen.
Die Spazierwege in Richtung Süsterfeld und Vaals sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt; gleiches gilt für den renommierten Aachener Golfclub.
Eine Besonderheit ist die überaus durchdachte Raumaufteilung des Hauses.
Hervorzuheben ist auch das in Wohnqualität ausgebaute Dachstudio. Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche finden sich hier ein über 35 m² großes Zimmer mit deckenhohen Panoramafenstern zur Süd- und zur Nordseite des Hauses.
Dadurch stehen insgesamt über 190 m² zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Der repräsentative Charakter zeigt sich bereits im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bietet ein Fläche von ca. 51 m². Optisch wird der Raum durch zwei versetzte Ebenen aufgelockert.
Die große Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei.
Eine ebenfalls geräumige Küche und eine Diele mit Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 13 m² bis zu ca. 15 m² sowie die Diele und das Badezimmer.
Das Dachstudio wurde, wie erwähnt, zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier sind zudem Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.
Im Souterrain erwartet Sie das nächste Highlight. Die über 20 m² große Diele wurde als Büro umgestaltet. Dank einer Abböschung genießt der Raum viel Tageslicht und ist besonders in Zeiten des mobilen Arbeitens vielseitig nutzbar.
Selbstverständlich hält der Keller zudem einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum bereit.
Die angebaute Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb und einer zusätzlichen Tür zum Garten ausgestattet.
Trotz guter Pflege präsentiert sich die Ausstattung in weiten Teilen im Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Doppelhaushälfte in zeitloser Architektur
• Außenwände gedämmt und mit Feldbrandsteinen verkleidet
• teilweise Designelemente in Sichtbeton
• Gaszentralheizung (Heizkessel 2016 erneuert)
• Fußbodenheizung in allen drei Etagen (inkl. Dachgeschoss)
• Keller mit Heizkörpern versehen
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• Fenster im Dachstudio teilweise 1999 ausgetauscht
• großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen
• zusätzliche Wachbecken in den Kinderzimmern
• Wasseranschluss und Abfluss im Dachgeschoss vorhanden
• Einbauküche der Marke Leicht mit Boschgeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Garage ebenfalls mit massiver Bauweise und mit Tür zum Garten
• Stellfläche für einen weiteren PKW auf der Zufahrt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.) und sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
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