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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1707

Auf der Hörn! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotential

Haus | 52074 Aachen

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419.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1707
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
610 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier „Melaten“ zwischen Innenstadt, Klinikum, Campus und der Hörn.

Das Haus wurde um 1954 auf einem aus heutiger Sicht großzügig bemessenen Grundstück von über 600 m ² erbaut; die Wohnfläche beträgt ca.110 m².
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 70er und 80er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden u. a. sich ein großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer/Büro sowie die Küche mit zusätzlicher Abstellkammer. Der Garten erstreckt sich L-förmig um das Haus.

Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, eine weitere Abstellkammer und ein Duschbad.

Das zweite Badezimmer ist im Keller untergebracht.

Hinter dem Haus befindet sich eine freistehende Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Hinweis:
Die Straßenfront beträgt rund 20 Meter; hiervon sind nur ungefähr 8,5 Meter bebaut. Dies spricht für die Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung oder gar Neubebauung (Planung und Genehmigung vorbehalten).
In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere baugleiche Häuser modernisiert, erweitert und äußerst ansprechend hergerichtet.
Dies ist auf jeden Fall einen Blick über den Tellerrand wert.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Hinweis: Die Terrasse und das Badezimmer im Keller sind mit einem Anteil von zusammen ca. 6,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• großes Grundstück (Erweiterung der Bebauung erscheint möglich)
• umfassende Modernisierung erforderlich
• Satteldachmit Ziegeleindeckung
• isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
• Gaszentralheizung Bj. 1995
• Duschbad im Obergeschoss
• zusätzliches Wannenbad im Souterrain
• freistehende Garage an der Seite des Grundstücks

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Alexander van Hasselt
Alexander van Hasselt
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. August 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
411.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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