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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1286

Gut Muffet! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße zwischen Königshügel und Hörn

Haus | 52074 Aachen

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349.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1286
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Nutzfläche ca.
40 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier „Gut Muffet“ erbaut.

Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Immobile seit längerem unbewohnt; eine umfassende Renovierung ist notwendig.
Der Aufbau eines zweiten Obergeschosses erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten). In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere baugleiche Häuser aufgestockt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 28 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Sowohl die Küche als auch der Wohnraum sind mit einer Tür in den Garten versehen.

Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 14 m², ca. 13,5 m² und ca. 7 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer. Die Abstellkammer bietet die Möglichkeit eines Wasseranschlusses.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert; die Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Somit stehen insgesamt rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Treppe in den Garten.

Der Garten und die Terrasse fangen dank Westausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne ein. Der Garten bietet eine ordentliche Größe mit Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Außerdem kann man Gartenzubehör sowie Terrassenmöbel im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.

Hinweis: Zusätzlich zum Haus kann eine Garage erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise (Betonelementbauweise)
• Flachdach ebenfalls in Betonbauweise
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollladen an allen Fenstern
• Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
• Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil der 80er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat
• Garage in Fertigbauweise mit Schwingtor (Kaufpreis auf Anfrage)

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
284.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Wohnquartier „Gut Muffet“ zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel. Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt, mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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