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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter in bester Wohnlage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1860

"Auf der Hörn" Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter in bester Wohnlage

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Wohnquartier “Auf der Hörn”.

Die Lage und das langjährig gewachsene Umfeld zählen zum Besten, was die schöne Kaiserstadt Aachen derzeit zu bieten hat.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Campus-Melaten, das Klinikum und die Innenstadt. Hinzu kommt ein sehr gutes soziales Umfeld.

Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem rund 400 m² großen Grundstück erbaut.
Eine Besonderheit ist die Tatsache, dass diese Immobilie wie ein Bungalow genutzt werden kann: Wohnraum, Küche, Badezimmer und drei der vier Schlafzimmer befinden sich zu ebener Erde.
Bei Bedarf kann so barrierefreie Gestaltung vorgenommen werden.

Raumaufteilung:

Bereits das Erdgeschoss besitzt eine Fläche von über 100 m².
Man betritt das Haus durch einen kleinen Windfang. Von der sich anschließenden zentralen Diele aus sind nun in alle Räume dieser Etage.
Die drei Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen von ca. 10 bis ca. 16 m².
Hinzu kommen ein Wohnraum, die Küche, das erste Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohntraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten; beides ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich ein knapp 35 m³ großes Schlafzimmer, dass sich ebenfalls als Büro anbietet. Hinzu kommt das zweite Badezimmer.
Ein über 10 m² großer, in Wohnqualität ausgebauter Abstellraum und ein weiterer Dachboden vervollständigen das Obergeschoss.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Auf fast 100 m² Nutzfläche finden sich vier sehr großzügig gestaltete Räume, sowie der Heizungskeller.
Besonders der ca. 28 m² große Hobbyraum bietet sich als Büro, Fernsehzimmer oder als zusätzliches Gästezimmer an.

Alles in allem hält diese Immobile somit eine Gesamtfläche von gut 250 m² bereit.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Standard des Baujahres und der 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist erforderlich.

Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1860
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Nutzfläche ca.
110 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern.
Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Die Spazierwege rund um Seffent, Wildbach und Dorbach laden zum Entspannen ein. Der renommierte Aachener Golfclub bittet zum Abschlag.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Aldi, Lidl, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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