Wohnen zwischen Hörn und Königshügel! Geplegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier „Gut Muffet“ erbaut.
Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Die Eigentümer haben vielfach in den Unterhalt und die Verschönerung investiert.
So wurden schrittweise alle Fenster erneuert und im Keller wurde 2016 eine weitere Dusche eingebaut. Die Terrasse wurde 2021 mit neuen Platten belegt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 30 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 8 m², ca. 15 m² und ca. 16 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad und eine Diele.
Dachgeschoss: Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier entstanden weitere ca. 15 m² zzgl. eines Speichers.
Ein weiterer Ausbau erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und mit Heizkörpern versehen. Wie erwähnt, wurde hier im Jahr 2016 eine zusätzliche Dusche eingebaut. Hierdurch ist auch der Keller hervorragend nutzbar.
Momentan stehen somit in der Summe rund 115 m² zzgl. Keller zur Verfügung. Die neu gestaltete Terrasse ist mit einem Anteil von 5,0 m² in die Wohnfläche eingeflossen.
Der über 270 m² große Garten und die Terrasse befinden sich in West-Lage; sie sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Terrasse kann durch eine Markise überdacht werden. Der Garten bietet dank seiner Größe viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Die Garage neben dem Haus ist sowohl mit einem elektrischen Tor als auch mit einer Tür zum Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie kann voraussichtlich zum 3. Quartal 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier „Gut Muffet“ zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens.
Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel.
Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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