Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Garage in ruhiger Wohnstraße zwischen Königshügel und Hörn
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier „Gut Muffet“ erbaut.
Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt und die Verschönerung investiert.
Im Jahr 2020 wurden beispielsweise zahlreiche Fenster erneuert. Gleichzeitig wurde die Zuwegung barrierearm gestaltet.
In der direkten Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser aufwendig modernisiert und erweitert.
Der Aufbau eines zweiten Obergeschosses erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 28 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 14 m², ca. 13,5 m² und ca. 7 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine gemütliche Kellerbar und eine zusätzliche Dusche. Zudem sind die Kellerräume vollständig gefliest.
Der Garten und die Terrasse fangen dank Ausrichtung gen Westen bis in die Abendstunden die Sonne ein. Die Terrasse kann durch eine Markise überdacht werden. Der Garten bietet eine ordentliche Größe mit Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys. Außerdem kann man Gartenzubehör sowie -möbel im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.
Das Grundstück grenzt an einen Fußweg. Hierüber kann beispielsweise der Grünschnitt problemlos entsorgt werden.
Die eigene Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier „Gut Muffet“ zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel. Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt, mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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