Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4507
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier „Auf der Hörn“ zwischen Innenstadt, Klinikum und Campus Melaten.
Das Haus wurde um 1936 auf einem aus heutiger Sicht großzügig bemessenen Grundstück erbaut. Um 1970 und um 1980 fand dann jeweils eine Modernisierung und eine Erweiterung des vorhandenen Hauses statt.
So wuchs die Wohnfläche auf ca. 158 m².
Die Fenster wurden teilweise erneuert. Anfang 2020 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit Flächen von ca. 22 m² und ca. 25 m², die sich jeweils als Wohnraum oder als Schlafzimmer eignen. Eine Zusammenlegung der beiden Zimmer erscheint möglich (Prüfung der Statik vorbehalten).
Hinzu kommen die geräumige Küche, zwei Dielen und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer eine große Diele und ein Tageslichtbad.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist zudem unterkellert.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Der Garten hinter dem Haus ist in etwa nach Westen ausgerichtet.
Im Garten wurden ein überdachter Freisitz und ein massiver, für die 30er Jahre typischer Anbau (ehem. Stall) errichtet.
Das Haus ist bezugsfrei.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 80er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern.
Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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