Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3403
Haus | 52074 Aachen
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Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier „Auf der Hörn“ zwischen Innenstadt, Klinikum und Campus Melaten.
Das Haus wurde 1970 auf einem Erbbaugrundstück erbaut.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 1.587,24.
Die Wohnfläche von ca.195 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohnungen. Eine Zusammenlegung der Wohnungen und eine Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus erscheint möglich.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Somit entstand eine hervorragend nutzbare Fläche von weiteren ca. 25 m², die über eine Raumspartreppe zu erreichen sind.
Wohnung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch zwei große Räume, die beide einen Zugang zum Garten gewähren.
Diese beiden Zimmer bieten Größen von ca. 36 m² und ca. 19 m² (derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer) und können ggf. zu einem großen Wohnraum zusammengelegt werden. Das Esszimmer und die Küche bieten ebenfalls Größen von ca. 16 m² und 9 m². Hinzu kommen ein große Diele, das erste der drei Badezimmer und ein separates WC.
Wohnung Obergeschoss:
Die annähernd 90 m² große obere Etage setzt sich aus vier großen Zimmern mit Flächen von ca. 14 bis ca. 18 m², einer Diele, einer Küche und einem weiteren Tageslichtbad zusammen.
Der Balkon befindet sich ebenso wie die Terrasse in Südlage und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses.
Dachgeschoss:
Wie zuvor erwähnt wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
So entstanden zusätzlich zwei weitere Zimmer, eine Diele und zahlreiche Abstellräume.
Die Räume sind an das Heizungssystem angeschlossen; ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten), ein kleines Duschbad und ein äußerst geräumiger Hobbyraum.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus; vor dieser kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden. Durch die Garage gelangt man zudem direkt in den Garten.
Beide Wohnungen sind bezugsfrei.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er Jahre; dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern.
Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, Das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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