Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick über die Kaiserstadt "Nähe Königshügel"
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Aachener Innenstadt unweit von Hörn und Königshügel.
Bereits in der Bauphase wurden unterschiedliche Nutzungsvarianten berücksichtigt.
Zum einen bietet sich die Vielzahl von Räumen und Bädern für die große Familie an
Zum anderen können zwei kleine Einliegerwohnungen problemlos abgetrennt werden; hierfür sind die entsprechenden Zugänge und Anschlüsse für insgesamt drei Küchen vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich die überdachte Terrasse im ersten Obergeschoss.
Sie besitzt den Charakter eines Wintergartens. Durch die großen Glasflächen eröffnet sich
ein faszinierender und unverbaubarer Blick über den südlichen Teil der Kaiserstadt bis hin zum Aachener Wald.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden sich die Diele mit angrenzendem Windfang, zwei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad, ein separates WC und ein Vorratsraum mit Küchenanschlüssen.
Das 1. Obergeschoss fungiert als Wohnetage. Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zum Garten und auf die hintere Terrasse. Das Wohnzimmer liegt nach Süden und geht in die wintergartenähnliche Terrasse über.
Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, drei kleine Badezimmer und ein weiterer Südbalkon. Eines der Schlafzimmer ist mit den Anschlüssen für eine Pantryküche und einem separaten Hauseingang mit Außentreppe ausgestattet. Diese Räume wurden teilweise als Einliegerwohnung genutzt.
Unter dem stabilen Carport vor dem Haus finden zwei Fahrzeuge Platz.
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in weiten Zügen im Zustand des Baujahres.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier um den “Königshügel” liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt.
Hier findet sich eine ansprechende langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.
Dom und Rathaus sind ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.
Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt wie
eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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