Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grunstück mit Garage und phantastischem Fernblick
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie wurde 1963 auf dem 1.043 m² großen Grundstück in Süd-/Ostausrichtung erbaut.
Das ansprechende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², welche sich auf 2 Ebenen erstreckt. Der Eingangsbereich wurde in Splitlevel-Weise konzipiert, über eine Treppe nach unten erreicht man die Wohnebene, über die Treppe nach oben gelangt man zu den Schlafbereichen der Immobilie. Die derzeitige Aufteilung wurde auf die Nutzung durch eine 5-köpfige Familie ausgelegt.
Auf der unteren Ebene befindet sich der große Wohnraum mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, offenen Esszimmer sowie einem offenem Arbeitsbereich. Insgesamt bieten sich dort somit ca. 60 m² Wohnraum zum Wohlfühlen mit der Familie. Zusätzlich wird die Wohnebene durch Küche, Abstellraum, Diele mit Garderobe und Gäste-WC vervollständigt. Über die Diele sind zusätzlich die Waschküche und ein Wirtschaftskeller zu erreichen.
Auf der Schlafebene befinden sich insgesamt 4 geräumige Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein weiteres Duschbad, sowie ein separates WC. Drei Schlafräume bieten einen Zugang zum rückwärtigen Balkon, welcher mit einem herrlichen Weitblick den Tag angenehm Beginnen läßt.
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Immobilie seit Mitte der 70 Jahre. Im Laufe der Jahre wurden die isolierverglasten Fenster erneuert und die Gasetagenheizung im Jahr 2005 ausgewechselt. Ebenfalls wurde das Dach gedämmt und auch die freie Giebelseite wurde mit einer Dämmumg versehen. Die Sanitärbereiche der Immobilie sind baujahrestypisch.
In der direkten Nachbarschaft wurden die Dachgeschoße zusätzlich vergrößert und ausgebaut, eventuell wäre dieses auch hier in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier “Hanbruch” liegt im Westen der Aachener Innenstadt bietet eine erstklassige Lage, die sich durch exzellente Verkehrsanbindungen und durch ein gehobenes Wohnumfeld auszeichnet. Gelegen zwischen Hasselholz und Steppenberg, besticht die Umgebung durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und einladenden Grünanlagen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter das Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland, ebenso wie eine Filiale der Sparkasse Aachen. Der beliebte Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in einer Entfernung von 850 Meter, die Grundschule Hanbruch liegt lediglich 1,4 km entfernt. Weiterführende Schulen sind bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind unkompliziert mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass im Altag auch auf den PKW vezichtet werden kann. Pendler erreichen die nächste Anschlussstelle an die A4 ebenfalls in ca. 10 Minuten. Alternativ liegt auch der Abhnhof Aachen Schanz weniger als 2 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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