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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1605

Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Aachen-Hanbruch

Haus | 52074 Aachen

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449.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1605
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
231 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, beidseitig angebaute, Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der begehrten Gegend von Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Das Haus wurde 1963 auf einem 231 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 Quadratmetern bietet dieses Haus den idealen Raum für eine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in den etwa 20 Quadratmeter großen Wohnbereich, den Essbereich und die separate Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier in etwa gleich große Schlafzimmer. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein helles Badezimmer mit Wanne rundet diese Etage ab. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum, der in keinem Haushalt fehlen darf.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den letzten Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Sanierungen vorgenommen, so wurden 2018 alle Fenster durch moderne, zweifach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und 2022 eine neue Gastherme installiert.

Eine dazugehörige Garage im Garagenhof am Ende des Grundstücks rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Einschubtreppe zum Dachboden
• großflächige, doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2018
• Gaszentralheizung aus Bj. 2022
• gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Linoleum
• Bäder gefliest
• Küche gefliest
• separate Garage am Ende der Häuserreihe

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
259.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

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