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In bester Lage von Hanbruch! Einseitig angebautes Ein/Zweifamilienhaus mit tollem Garten
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Hanbruch, präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Ein/Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 318 qm und bietet eine Wohnfläche von circa 111 qm. Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ideale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre begehrte Lage.
Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, welche die verschiedenen Zimmer harmonisch miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- / Esszimmer, das mit viel natürlichem Licht durchflutet ist und eine warme Atmosphäre schafft. Weiterhin finden Sie hier ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und eine separate Küche, die Ihnen den Zugang zum zweiten Highlight dieser Immobilie ermöglicht: den wunderschönen, liebevoll gestalteten Garten. Durch seine Westausrichtung lädt dieser insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss weist eine identische Grundrissstruktur auf, bietet jedoch die Möglichkeit, das große Wohnzimmer in zwei Schlafzimmer aufzuteilen.
Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, wobei jedoch keine Baugenehmigung vorgelegt werden kann. Daher ist dieser ausgebaute Bereich nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Eine Nutzungsänderung scheint denkbar (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Alle Fenster des Hauses sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei weitere Räume, die als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden können. Hier befindet sich auch die Ölheizung des Hauses.
Obwohl das Haus stets pfleglich von den Eigentümern behandelt wurde, entspricht der Innenausstattungsstandard in einigen Bereichen noch dem Stil der 1970-1980er Jahre. Bei der Preisgestaltung wurden die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Objekt wird Ende 2023 bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölheizung aus 2016
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Tageslichtbad im Obergeschoss ausgestattet mit Wanne Waschbecken und WC
• Bodenbeläge im Wohn/Schlafbereichen Fliesen
• Diele und Bad gefliest
• Treppenhaus mit PVC Bodenbelag
• Kellerräume teilweise mit Fliesenböden
• Vorsatzschale in Klinkeroptik
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
216.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus überwiegend kleinen, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen). Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
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