• Immobilienangebot - Aachen - Alle - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten 
Nähe Hangeweiher / Südviertel
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1120

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten Nähe Hangeweiher / Südviertel

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde um 1958 am Rande des Aachener Südviertels, nahe dem Hangeweiher, in einer Sackgasse erbaut.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Die Wohnfläche von rund 172 m² setzt sich aus einer circa 100 m² Wohnung im Erdgeschoss und einer circa 72 m² Wohnung im 1. Obergeschoss zusammen.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf einen über 38 m² großen Wohnraum mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die überdachte Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele. Hinzu kommt ein vom Wohnzimmer aus begehbarer Balkon.

Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und fängt so bis in die Abendstunden die Sonne ein.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist in den Keller integriert, eine weitere Garage liegt am Rande des Grundstücks.

Das Erdgeschoss ist bezugsfrei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 12 Jahren durchgängig vermietet.
Der momentane Mietertrag beläuft sich auf € 5.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet werden.

Alle diese Faktoren machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1120
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
527 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Die Immobilie befindet sich umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in sehr beliebter Stadtrandlage und nur wenige Fahrminuten von der Aachener Innenstadt entfernt.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener City, das Klinikum, den Bahnhof und den Campus Melaten aus.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten optimal zu erreichen.

Gleichzeitig befindet sich hier der beliebte Aachener Wald unmittelbar vor der Haustüre, sodass langen Spaziergängen und Fahrradtouren nichts im Wege steht.

Der nächste Autobahnzubringer zur A4/A44 Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande ist in ca. 10 Autominuten erreicht und ermöglicht schnelle Wege auch in die grenznahen Städte wie Maastricht und Lüttich.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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