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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1032

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und fantastischem Fernblick in Hanbruch

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich einer reinen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Die Lage erfreut sich einer extrem hohen Beliebtheit, sie verbindet ruhiges Wohnen
mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den
Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.

Das Haus wurde um 1963 auf einem der größten Grundstücke in dieser Straße erbaut.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Fernblick, den man sowohl durch die bodentiefen Panoramafenster im Wohnbereich, als auch von den Schlafräumen aus genießen kann. Balkon, Terrasse und Garten sind in etwa nach Süden ausgerichtet.

Die großzügig bemessene Wohnfläche von über 170 m² bietet auch der großen Familie
viel Platz.

In der Wohnetage befinden sich u.a. ein großer Wohnraum, ein Lesezimmer/Büro, ein separates Esszimmer und die Küche. Diese Zimmer bieten mehrere Zugänge in den Garten und auf die Terrasse und in einen kleinen, seitlichen Wintergarten.
Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, sowie mehrere Vorrats- und Kellerräume.

Die Schlafebene bietet insgesamt vier Zimmer mit zeitgemäßen Größen. Hinzu kommen zwei Badezimmer, ein kleines Ankleidezimmer und eine geräumige Diele. Zwei der vier Schlafzimmer sind mit Balkonen an der Süd- und an der Westseite des Gebäudes versehen.

An der linken Seite des Hauses wurde eine breite Garage errichtet, rechts befindet sich ein direkter Abgang in den Garten.

Die Ausstattung dieser überaus reizvollen Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Eine umfassende Modernisierung erscheint notwendig.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich berücksichtigt. Das Haus kann bei Verkauf umgehend bezugsfrei übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1032
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
837 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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