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Reihenmittelhaus mit Garage und schönem Garten in Aachen Hanbruch
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, beidseitig angebaute, Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der begehrten Gegend von Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn.
Dieses liebevoll im Jahr 1964 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 qm auf einem attraktiven Grundstück von 199 qm. Die schöne Lage verspricht Ruhe und Entspannung. Insbesondere der vor dem Haus gelegene Park/Grünstreifen lädt die jüngere Generation zum spielen und toben ein. Gleichzeitig bietet er den Eltern eine ideale Gelegenheit die Kinder beim spielen im Auge zu behalten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit über 29 qm eröffnet. Hier genießen Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den kleinen, aber feinen Garten. Ein zusätzliches Tor am Ende des Gartens ermöglicht Ihnen zudem einen weiteren Zugang. Die angrenzende, helle Küche ist praktisch und gemütlich zugleich. Ein separates WC und eine kleine Abstellkammer vervollständigen das Erdgeschoss.
Das 1. Obergeschoss beherbergt drei behagliche Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind, sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Dachboden ist über eine gut platzierte Luke zu erreichen. Ein Ausbau erscheint denkbar (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen, neben praktischem Stauraum, auch einen Waschraum mit einer zusätzlichen Dusche sowie direkten Zugang zum Garten.
Eine dazugehörige Garage, die sich am Ende der Häuserreihe befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt, wobei große Teile der Ausstattung noch den Flair der 1970er Jahre versprühen. Modernisierungsmaßnahmen sind daher erforderlich, die bereits im Kaufpreis angemessen berücksichtigt wurden.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und es zu einem modernen Wohnjuwel zu verwandeln.
Die Lage in Aachen-Hanbruch ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und idyllischen Naherholungsgebiete.
Das Haus steht für Sie bezugsfrei bereit und freut sich darauf, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben erfüllt zu werden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Geschosstreppe aus Echtholz
• Einschubtreppe zum Dachboden
• großflächige, überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung aus Bj. 1991
• gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• Bäder gefliest
• Küche gefliest
• separate Garage am Ende der Häuserreihe
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
298.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.
Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
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