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Modernisiertes Einfamilienhaus zwischen Hanbruch und Westpark
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6469

Einziehen und Wohlfühlen! Modernisiertes Einfamilienhaus zwischen Hanbruch und Westpark

Haus | 52074 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.

Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Zwischen 2013 und 2014 fand eine umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten statt. Hierbei wurden u.a. folgend Maßnahmen vorgenommen:

• Austausch der Fenster inkl. der Dachflächenfenster
• Einbau einer neuen Heizung und eines zusätzlichen Kaminofens
• Modernisierung der Stromleitungen und des Schaltschranks
• vollständige Sanierung beider Badezimmer und des Gäste-WCs
• Neugestaltung der offenen Küche

Auch heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand.
Ein Einzug kann ohne große Renovierungsmaßnahmen stattfinden.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt überschaubare € 679,72 p.a. Haus und Grundstück können bis zu 90% beliehen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den rund 40 m² Wohnraum mit Kaminofen und offener Küche. Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 9 m², ca. 12 m² und ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das erste der beiden modernen Badezimmer und eine Diele.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden ein ca. 20 m² großes Studio und ein weiteres Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Ankleidezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest.

Momentan stehen somit inkl. Abstellraum im Dachgeschoss in der Summe über 135 m² zzgl. Keller zur Verfügung. Die neu gestaltete Terrasse ist mit einem Anteil von 5,0 m² in die Wohnfläche eingeflossen.

Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Immobilie kann auf Wunsch zum 3. Quartal 2023 bezugsfrei übernommen werden.

Die zeitlose Einbauküche ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6469
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
262 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Westpark, Kronenberg und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäusern geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen Aldi, Lidl und Kaufland).

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Mehrere Haltestellender ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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